Vender su casa cuando está en un parque y paga renta de lote

Usted es dueño de la casa, no del lote

Dentro de un parque usted tiene el título de la casa y un contrato de arrendamiento del lote. Son dos cosas separadas. Puede vender la casa sin vender nada del terreno, pero el comprador necesita que el parque lo acepte como residente.

Por eso una venta en parque se cae con frecuencia: el comprador y el vendedor se ponen de acuerdo y después la administración rechaza al comprador, o cobra una cuota de transferencia que nadie esperaba.

Lo que el parque va a revisar

Cada parque tiene sus reglas, pero casi todos revisan lo mismo antes de aprobar un cambio de dueño.

• Que la renta de lote esté al corriente hasta la fecha de la venta
• Solicitud y revisión de crédito o antecedentes del comprador
• Que la casa cumpla con las reglas del parque de apariencia y mantenimiento
• Cuotas de transferencia o de solicitud
• En algunos parques, la edad de la casa

Si debe renta de lote atrasada

El atraso no impide vender, pero sí hay que resolverlo. Normalmente lo atrasado se paga con el dinero de la venta al momento del cierre, y eso se acuerda por escrito con el parque desde el principio.

Lo que sí conviene evitar es dejar la casa abandonada. Si usted se va y deja la casa, el parque puede seguir cobrando renta a su nombre y usted pierde cualquier valor que la casa todavía tenía.

¿Conviene mover la casa?

Casi nunca, si la casa tiene más de quince o veinte años. Entre el transporte, los permisos, la grúa, la nivelación, los escalones y volver a conectar los servicios, mover una casa cuesta miles de dólares y muchas casas viejas no soportan bien el viaje.

Vender la casa donde está, con un comprador que el parque apruebe, casi siempre le deja más dinero en la mano y menos riesgo.