Título y gravámenes de una casa móvil en Tennessee

Qué es el título y por qué importa

En Tennessee una casa manufacturada se maneja parecido a un vehículo: tiene un certificado de título con un número de serie o VIN, y ese documento dice quién es el dueño. Sin ese documento en orden, la venta no se puede registrar.

El título se maneja en la oficina del county clerk del condado donde está la casa. Ellos son la fuente oficial de qué se necesita en su caso, y nosotros siempre le recomendamos confirmar con ellos.

• Certificado de título con su nombre escrito correctamente
• El VIN o número de serie de la casa, que suele estar en la etiqueta de metal
• Identificación válida de cada persona que aparece en el título
• Carta de liberación del banco si alguna vez hubo un préstamo

Si perdió el título

Perder el título es lo más común y también lo más fácil de arreglar. Si usted es la persona registrada como dueño, puede pedir un duplicado en la oficina del county clerk presentando identificación y el número de serie de la casa.

Si el título está a nombre de alguien que ya falleció, el trámite es distinto y depende de si hubo testamento o proceso de sucesión. Ese caso sí conviene consultarlo con un abogado o con la corte del condado.

Gravámenes viejos que nunca se quitaron

Un gravamen es la anotación que deja un banco o una financiera cuando prestó dinero sobre la casa. Aunque usted ya haya terminado de pagar hace años, si nunca se pidió la liberación, el gravamen sigue apareciendo y bloquea la venta.

Se quita con una carta de liberación de la institución que prestó. Cuando esa financiera ya no existe o fue comprada por otra, hay que rastrear quién quedó a cargo. Es tardado pero se resuelve, y es una de las cosas que nosotros manejamos como parte de la compra.

Cuando la casa ya no tiene título

Si la casa se puso permanentemente sobre el terreno y se hizo el trámite para unirla a la propiedad, el título como tal se retira y la casa pasa a ser parte del inmueble. En ese caso la venta se hace con escritura del terreno, no con título de casa.

Saber en cuál de los dos casos está su casa cambia todo el proceso, así que es lo primero que revisamos.